《物业管理条例》普法宣讲课件.ppt

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2、业经营物业管理招标投标物业管理企业必须有相应的企业资质住宅前期物业管理强制招投标前期物业管理开发商的权利与义务,一、条例的立法意义与作用,提升了中国社区民主活动进程以财产与社区事务为切入点物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基础来行使的。业主的财产民主与物业管理权对应体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识,一、条例的立法意义与作用,为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。纠纷急剧增多行政纠纷凸显引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。业主委员会诉讼主体资格经业主大会决议授权。,二、条例的基本原则,公平、公开、合理、科学从内容上体现从立法形式。

3、上体现建筑物区所有权为基础吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论物业管理权和财产权相应物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务,二、条例的基本原则,维护全体业主合法权益（财产民主的权利）业主大会代表和维护全体业主合法权益业主委员会成为业主大会执行机构业主大会、业主委员会成立运作程序法定业主大会、业主委员会不得做出无关决定共用部分建设单位不得擅自处分招投标、选聘物业管理企业业主临时公约不得侵害业主合法权益,二、条例的基本原则,维护全体业主合法权益（财产民主的权利）空置房也要按标准交费额外收费停止缴纳保安人员不得侵害公民权利小区共用部分经营收益按业主大会决定使用挪用专项维修资金受行政处罚，。

4、追究刑事责任安全隐患要强制排除服务合同终止应做好移交,二、条例的基本原则,民主自治自律与专业化服务相结合民主自治自律业主大会、业主委员会专业化服务物业管理公司 专业化人员 专业化技术、技能 专业化工具 专业化组织 专业化程序、方法,二、条例的基本原则,保证物业的正常运作和安全合理使用物业管理是对物、对物业的管理，对人的服务是最基本原则可持续民展与国际惯例接轨保留物业管理企业资质建立物业管理职业经理人制度建筑物区分所有权概念的运用,二、条例的基本原则,政府的适度干预与推动引导立法执法指导监督,三、条例规定的主要问题,为什么要制定物业管理条例（以下简称条例）？为了规范物业管理活动，维护业主和物业管。

5、理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。,三、条例规定的主要问题,什么是物业管理？ 条例中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。,三、条例规定的主要问题,业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 条例规定业主在物业管理活动享有10项权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权；,三、条。

6、例规定的主要问题,5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作；7、监督物业管理企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。,三、条例规定的主要问题,安徽省物业管理条例 第九条 业主除享有国务院物业管理条例规定的权利外，还享有以下权利：（一）向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询；（二）推选业主代表，并享有被推选权；（三）依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利；（四）要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。,三、条例规定的主要问题,业主在物业管理活动中必须履行6项义务： 1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；,三、条例规定的主要问题,4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用； 6、法律、法规规定的其他义务。 安徽省物业管理条例业主除履行。