《税务会计学（第七版）》课件第10章.pptx

《体育健康与理论》课件第七章　身体锻炼.pptx

第七章身体锻炼,一,以强身为目的这一目的起始于我国身体锻炼的形成阶段并贯穿在其发展过程之中,春秋战国时期黄帝内经素问中,不治已病治未病,的积极防病保健思想,庄子中,吹呴呼吸,吐故纳新,熊经鸟申,为寿而已矣,的促进新陈代谢的健身养形,延年之道,

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1、第10章 房产税和车船税,学习目标,1.了解开征房产税和车船税的意义。2.理解房产税和车船税的特点。3.掌握房产税和车船税的基本税制要素及相关的税收优惠政策。4.掌握房产税和车船税应纳税额的计算方法。,第一节 房产税,一、房产税概述1.房产税的概念与演变历程房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。1986年9月，国务院颁布了中华人民共和国房产税暂行条例(以下简称房产税暂行条例)，并于当年10月开征。自此，我国对房产课税形成了房产税暂行条例与城市房地产税暂行条例“两法并存”，“内外有别”的格局。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企

2、业和外国人经营的房产按照房产税暂行条例及有关规定征收房产税。,2.房产税的特点（1）房产税与城市房地产税均属于财产税中的个别财产税。财产税按征收方式分类，可分为一般财产税与个别财产税。一般财产税也称综合财产税，是对纳税人拥有的财产综合课征的税收。个别财产税，也称特种财产税，是对纳税人所拥有的土地、房屋、资本或其他财产分别课征的税收。房产税属于个别财产税。（2）征税范围仅限于城市。现行房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，不涉及农村。（3）通过区别房屋的经营使用方式规定征税办法。拥有房屋的单位和个人，既可以自己使用房屋，又可以把房屋用于出租、出典。房产税根据纳税人经营形式不同，确定对房

3、屋征税既可以按房产计税余值征收，又可以按租金收入征收，使其符合纳税人的经营特点，便于平衡税收负担和征收管理。,3.开征房产税的意义在我国现实经济条件下，对房屋征税具有较为重要的财政意义和社会经济意义：（1）为地方筹集财政收入房产税属于以不动产为课征对象的静态财产税，具有税源稳定且易于控制、管理的特点，随着我国城镇化进程的加快和房地产业的迅速发展，应税房产的保有量不断增加，使房产税和城市房地产税的税源持续稳步增长。（2）调节财富分配社会主义市场经济条件下，对房产征税是政府运用税收经济杠杆调节社会经济的重要手段。通过征收房产税和城市房地产税，不仅可以调节纳税人的收入，促进社会财富分配公平，而且可以

4、促使房产所有者加强对房产的管理，提高房屋的使用效率，避免因房产闲置造成资源浪费，进而对抑制房地产过度需求，促进房地产行业稳定、健康发展产生积极影响。,二、房产税的纳税人、征税范围与税率1.纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税。（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门

5、、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。,2.征税范围房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。,3.税率我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%;另一种是按房产出租的租金收

6、入计征的，税率为12%。从2001 年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。,三、计税依据1.从价计征房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。2.从租计征房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。,四、税收优惠依据房产税暂行条例及有关规定，下列房产免征房产税：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产2.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产3.个人拥有的非营业用的房产4.经财政部批准的其他房产,五、应纳税额的计算1.从价计征应纳税额的计算。应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)1.2%【例10-1】某企业的经营用房原值为4000万元，按照当地规定允许减除20%后余值计税，适用税率为1.2%。请计算其应纳房产税税额。应纳税额=4000(1-20%)1.2%=38.4(万元),2.从租计征的计算。应纳税额=租金收入12%(或4%)【例10-2】某公司出租底商，月租金收入为30000 元，适用税率为12%。请计算其年度应纳房产税税额。解析：